7 अक्टूबर, 2022 को, भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (SEBI) ने BSE को मौजूदा स्टॉक एक्सचेंजों से एक अलग खंड के रूप में एक सामाजिक स्टॉक एक्सचेंज (SSE) शुरू करने के लिए अपनी सैद्धांतिक मंजूरी दी।

शीर्ष यूके रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट

भारतीय प्रतिभूति एवं विनिमय बोर्ड (सेबी) ने रियल एस्टेट (रीट) और इन्फ्रास्ट्रक्चर निवेश ट्रस्ट (इन्वीआईटी) को पेश किए जाने का रास्ता साफ कर दिया। बाजार नियामक ने अपने अंतिम शीर्ष यूके रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट शीर्ष यूके रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट दिशानिर्देश में अहम बदलाव करते हुए विदेशी संस्थागत निवेशकों की भागीदारी और रीट के परिसंपत्ति की न्यूनतम मानदंड को भी घटा दिया है। उद्योग से जुड़े लोगों का कहना है कि इन दोनों निवेश साधनों के जरिये वित्तीय संकट से जूझ रहे रियल्टी और बुनियादी ढांचा क्षेत्र के लिए करीब 1 लाख करोड़ रुपये की पूंजी जुटाई जा सकती है। इस तरह के निवेश का प्रस्ताव वित्त मंत्री अरुण जेटली ने अपने बजट भाषण में किया था जिसे सेबी के निदेशक मंडल ने मंजूरी दे दी।

सेबी बोर्ड की पहली बैठक में जेटली के उस प्रस्ताव पर भी विचार किया गया था जिसमें उन्होंने कहा था कि नियामक को इस दिशा में सतर्क रहना होगा ताकि इसमें नियमों का उल्लंघन न हो, साथ ही खुदरा निवेशकों को आकर्षित करने के कदम भी उठाने चाहिए। बोर्ड बैठक के बाद सेबी के चेयरमैन यूके सिन्हा ने कहा कि ऐसे न्यासों (ट्रस्टों) से रियल एस्टेट और बुनियादी ढांचा क्षेत्र को विकास करने में शीर्ष यूके रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट मदद मिलेगी। शुरुआत में इस मसौदे में विदेशी निवेश को लेकर स्पष्टïता नहीं थी लेकिन अंतिम दिशानिर्देश जारी करते हुए सेबी ने रीट में विदेशी निवेशकों को भी निवेश की अनुमति दी है। हालांकि इस तरह का निवेश भारतीय रिजर्व बैंक की ओर से जारी दिशानिर्देश पर निर्भर करेगा।

इसके साथ ही रीट के लिए परिसंपत्ति का आकार 1,000 करोड़ रुपये तय किया गया था लेकिन इसे घटाकर 500 करोड़ रुपये शीर्ष यूके रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट कर दिया गया है जिससे ज्यादा परिसंपत्तियां रीट के दायरे में आ सकती हैं। अंतिम दिशानिर्देश में रीट्स के प्रायोजकों के नियमों में भी ढील दी गई है। अब इसमें तीन प्रायोजक हो सकते हैं लेकिन प्रत्येक के पास फंड की कम से कम 5 फीसदी हिस्सेदारी होनी चाहिए। सेबी ने निवेश नियमों में भी ढील दी है। अब निर्माणाधीन परिसंपत्तियों, रियल एस्टेट कंपनियों के कर्ज, शेयर में 20 फीसदी तक निवेश किया जा सकता है जबकि पहले 10 फीसदी का प्रस्ताव था। पीडब्ल्यूसी इंडिया के एसोसिएट निदेशक भैरव दलाल ने कहा, 'रीट का आकर 500 करोड़ रुपये करने और रियल एस्टेट इक्विटी और डेट में 20 फीसदी तक निवेश की अनुमति से निवेश का ज्यादा विकल्प उपलब्ध होगा।'

फिलहाल छोटे निवेशकों को इनमें निवेश के लिए इंतजार करना पड़ेगा क्योंकि रीट में न्यूनतम यूनिट निवेश 2 लाख रुपये और इन्वीआईटी में न्यूनतम निवेश 10 लाख रुपये तय की गई है। केपीएमजी इंडिया के पार्टनर और रियल एस्टेट ऐंड कंस्ट्रक्शन प्रमुख नीरज बंसल ने कहा कि सेबी की मंजूरी के बाद रियल्टी और बुनियादी ढांचा क्षेत्र में देश-विदेश से करीब 15 से 20 अरब डॉलर जुटाए जा सकते हैं।

5 कारण रियल एस्टेट में निवेश करना बैंक में पैसा बचाने से बेहतर है

कुछ लोगों को लगता है कि बैंक में पैसा बचाना धन बनाने की एक अच्छी रणनीति है। हालांकि इसे बचाना बहुत अच्छा है, लेकिन यह धन-निर्माण की अच्छी रणनीति नहीं है। निम्नलिखित कारणों से अचल संपत्ति निवेश का लाभ बैंक में बचत से कहीं अधिक है:

1. *मुद्रा का मूल्य हमेशा कम होता है जबकि अचल संपत्ति की सराहना होती है:*

पैसे की क्रय शक्ति लगातार कम होती जा रही है। दस लाख नायरा जो चीजें पांच साल पहले खरीद सकती थीं, वे आज जैसी चीजें नहीं खरीद सकती हैं।

हालांकि, अचल संपत्ति की हमेशा सराहना की जाती है। यदि आप एक अच्छी जगह में जमीन का प्लॉट खरीदते हैं, प्रभावी कब्जा और सही आवश्यक दस्तावेज आज ही लेते हैं, तो पांच साल के समय में, आप इसे 10x या उससे अधिक कीमत पर बेच सकते हैं जो आपने इसे खरीदा था।

इसके अलावा, रियल एस्टेट व्यवसाय सबसे अधिक जोखिम-मुक्त व्यवसाय में शीर्ष यूके रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट से एक है, क्योंकि आपकी संपत्तियों का क्षय नहीं होता है या उनकी समाप्ति तिथि नहीं होती है। वैसे, यह ज्यादातर अन्य व्यवसायों में होता है।

2. *बचत पर रिटर्न बहुत कम है जबकि रियल एस्टेट निवेश पर रिटर्न बहुत बड़ा है:*

जब आप बैंक में अपना पैसा बचाते हैं या सावधि जमा करते हैं, तो निवेश पर आपका रिटर्न आमतौर पर एक अंक प्रति वर्ष होता है। इसके विपरीत, जिस क्षेत्र में आप अपनी जमीन की संपत्ति या भवन खरीदते हैं, उस क्षेत्र में विकास की दर के आधार पर, निवेश पर रिटर्न अक्सर बहुत बड़ा होता है।

उदाहरण के लिए यदि आप एक घर खरीदते हैं और इसे किरायेदारों को देते हैं, तो एक से दो दशक के बीच, आप अपना निवेश वसूल कर लेंगे और आप जीवन भर लाभ कमाते रहेंगे।

3. *बैंक में आपका पैसा बैंकर को अमीर बनाता है जबकि रियल एस्टेट में आपका पैसा आपको अमीर बनाता है:*

यदि आप बैंक में पैसा बचाते हैं, तो शीर्ष यूके रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट बैंक पैसे का उपयोग देने के लिए करेगा
ऋण और आपको ब्याज का भुगतान किया जाएगा। आपके पैसे उधार लेने वाले ग्राहक द्वारा दिए गए ब्याज और आपको दी गई राशि के बीच का अंतर बैंक द्वारा लिया जाता है।

इस प्रकार बैंकर को और अमीर बना दिया। दूसरी ओर, जब आप अचल संपत्ति में निवेश करते हैं, तो आपके द्वारा खरीदी गई संपत्ति की कीमत और आपके द्वारा बेची जा रही कीमत के बीच का अंतर पूरी तरह से आपके द्वारा लिया जाता है।
इस तरह आप को और अमीर बना रहे हैं।

अनुशंसित:

4. *खर्च हमेशा आपकी बचत को समाप्त करने के लिए उत्पन्न होते हैं लेकिन आपकी संपत्ति हमेशा मूल्य में बढ़ रही है:*

जब आपके पास बैंक में पैसा बचा हो, चाहे आप कितने भी अनुशासित हों,
हमेशा ऐसे खर्च होंगे जो बचत को समाप्त करने के लिए उत्पन्न होंगे।

जब आप इस तरह के फंड को रियल एस्टेट में निवेश करते हैं, तो आपकी नकदी एक निवेश में बंधी होती है, जो मूल्य में सराहना करेगा, चाहे आप कितने भी खो गए हों, शेष नकदी आपके कब्जे में है।

5. *कोई भी धनी व्यक्ति धन इकट्ठा करने में अपनी सफलता का श्रेय बचत को नहीं देता है, लेकिन उनमें से अधिकांश के पास प्रभावशाली संपत्ति पोर्टफोलियो (उनमें से 90% से अधिक) हैं:*

दुनिया के सभी धनी व्यक्तियों में से, मैं किसी ऐसे व्यक्ति को नहीं जानता जिसकी धन रणनीति बैंक में बचत कर रही थी। हालाँकि, दुनिया के सबसे धनी व्यक्तियों, अफ्रीका और यहाँ तक कि नाइजीरिया में एक सरसरी नज़र से पता चलता है कि संपत्ति निवेश पसंदीदा धन-निर्माण विकल्प है।
अब आप जानते हैं, यह तेजी से कार्य करने का समय है।

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शीर्ष यूके रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट

BSE को अलग खंड के रूप में सोशल स्टॉक एक्सचेंज के लिए SEBI की मंजूरी मिली

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7 अक्टूबर, 2022 को, भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (SEBI) ने BSE को मौजूदा स्टॉक एक्सचेंजों से एक अलग खंड के रूप में एक सामाजिक स्टॉक एक्सचेंज (SSE) शुरू करने के लिए अपनी सैद्धांतिक मंजूरी दी।

  • SSE सामाजिक उद्यमों (SE) को धन जुटाने के लिए एक अतिरिक्त अवसर शीर्ष यूके रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट प्रदान करेगा।
  • UK(यूनाइटेड किंगडम), कनाडा और ब्राजील सहित कई देशों में पहले से ही SSE हैं।

i.शीर्ष यूके रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट यह गैर-लाभकारी संगठनों (NPO) और लाभकारी SE को सूचीबद्ध करने में सक्षम बनाता है जो बाजार नियामक द्वारा अनुमोदित 16 सामाजिक गतिविधियों में लगे हुए हैं।

  • इन गतिविधियों में भूख, गरीबी, कुपोषण और असमानता का उन्मूलन शामिल है; स्वास्थ्य सेवा को बढ़ावा देना, शिक्षा, रोजगार और आजीविका का समर्थन करना; महिलाओं और LGBTQIA+ (लेस्बियन, गे, उभयलिंगी, ट्रांसजेंडर, क्वीर, पूछताछ, इंटरसेक्स, पैनसेक्सुअल, टू-स्पिरिट, अलैंगिक और सहयोगी) समुदायों का लैंगिक समानता सशक्तिकरण; और SE के इन्क्यूबेटरों का समर्थन।

ii. पात्र SE इक्विटी, जीरो-कूपन जीरो-प्रिंसिपल बॉन्ड, म्यूचुअल फंड, सोशल इम्पैक्ट फंड और डेवलपमेंट इम्पैक्ट बॉन्ड जारी करके फंड जुटा सकते हैं।

  • कॉर्पोरेट फाउंडेशन, राजनीतिक या धार्मिक संगठन या गतिविधियाँ, पेशेवर या व्यापार संघ, बुनियादी ढांचा और आवास कंपनियां, किफायती आवास को छोड़कर, SE के रूप में पात्र नहीं हैं।

SSE के लिए फ्रेमवर्क से मुख्य बिंदु:

सितंबर 2022 में, SEBI ने SSE को धन शीर्ष यूके रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट जुटाने के लिए एक अतिरिक्त अवसर प्रदान करने के लिए SSE के लिए एक विस्तृत ढांचा अधिसूचित किया।

i.NPO के लिए न्यूनतम आवश्यकता: SEBI (पूंजी का मुद्दा और प्रकटीकरण आवश्यकताएं) विनियम, 2018 (ICDR विनियम) के विनियमन 292 F(1) के अनुसार SSE पर पंजीकरण के इच्छुक एक NPO निम्नलिखित मानदंडों को पूरा करेगा:

  • NPO को एक चैरिटेबल ट्रस्ट के रूप में पंजीकृत होना चाहिए और कम से कम 3 साल के लिए पंजीकृत होना चाहिए।
  • इसने पिछले वित्तीय वर्ष में कम से कम 50 लाख रुपये शीर्ष यूके रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट सालाना खर्च किए हैं और पिछले वित्तीय वर्ष में कम से कम 10 लाख रुपये का वित्त पोषण प्राप्त करना चाहिए था।

ii. सूचीबद्ध NPO को तिमाही के अंत से 45 दिनों के भीतर SSE को धन के उपयोग का एक विवरण प्रस्तुत करना होगा, जैसा कि SEBI के नियमों के तहत अनिवार्य है।

iii. NPO को बजट के संदर्भ में शीर्ष पांच दाताओं या निवेशकों के विवरण, संचालन के पैमाने, कर्मचारी और स्वयंसेवी ताकत, शासन संरचना, वित्तीय विवरण, वर्ष के लिए कार्यक्रम-वार फंड उपयोग और ऑडिटर रिपोर्ट और ऑडिटर विवरण सहित वार्षिक प्रकटीकरण की आवश्यकता होती है।

iv. SE को वित्तीय वर्ष के अंत से 90 दिनों के भीतर गुणात्मक और मात्रात्मक पहलुओं को प्रदर्शित करते हुए वार्षिक प्रभाव रिपोर्ट (AIR) का खुलासा करने की भी आवश्यकता है।

SSE की पृष्ठभूमि:

यह केंद्रीय मंत्री निर्मला सीतारमण, वित्त मंत्रालय द्वारा वित्त वर्ष 2019-20 के अपने बजट भाषण में प्रस्तावित किया गया था। उसके बाद, SEBI ने सितंबर, 2019 में इशात हुसैन (पूर्व निदेशक, टाटा संस) की अध्यक्षता में एक कार्य समूह (WG) का गठन किया, जिसने प्रतिभूति शीर्ष यूके रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट बाजार डोमेन के भीतर संभावित संरचनाओं और तंत्र की सिफारिश की है।

  • 25 जुलाई, 2022 को, SEBI ICDR विनियम; SEBI (सूचीकरण दायित्व और प्रकटीकरण आवश्यकताएं) विनियम, 2015 (LODR विनियम); और SEBI (वैकल्पिक निवेश निधि) विनियम, 2012 (AIF विनियम) को SSE के लिए एक व्यापक ढांचा प्रदान करने के लिए संशोधित किया गया था।

हाल के संबंधित समाचार:

i. SEBI ने साइबर सुरक्षा पर अपने 4 सदस्यों, उच्च स्तरीय पैनल का पुनर्गठन किया है जो साइबर हमलों से पूंजी बाजार की सुरक्षा के उपायों का सुझाव देता है। समिति अब छह सदस्यों तक विस्तारित हो गई है, जिसकी अध्यक्षता राष्ट्रीय महत्वपूर्ण सूचना अवसंरचना संरक्षण केंद्र (NCIIPC) के महानिदेशक (DG) नवीन कुमार सिंह करेंगे।

ii. SEBI ने रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT), और इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (InvIT) को कुछ शर्तों के अधीन वाणिज्यिक पत्र (CP) जारी करने की अनुमति दी।

भारतीय प्रतिभूति और शीर्ष यूके रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट विनिमय बोर्ड (SEBI) के बारे में:

अध्यक्ष – माधबी पुरी बुच
मुख्यालय – मुंबई, महाराष्ट्र
स्थापना – 1992

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